Сегодня все федеральные программы поддержки позволяют приобрести или построить дом с минимальным первоначальным взносом в размере 20–30% и под значительно сниженные ставки от 2% до 8%. Льготные программы включают в себя льготную ипотеку с государственной поддержкой, семейную, IT-ипотеку, сельскую, дальневосточную и арктическую и имеют определенные ограничения по общей сумме кредита, целям и адресатам.
Для получения кредита прежде всего учитывают платежеспособность будущегозаёмщика, его кредитную историю и различные финансовые аспекты. Некоторые банки, при сомнениях в платежеспособности клиента, могут попросить более крупный первоначальный взнос. Также банкиобязательно требуют залог, который обычно является жилым домом. Оценочная стоимость залоговой суммыдолжна быть не ниже суммы по кредиту.
При строительстве жилого дома в залог идет участок земли, а после завершения строительства залогом может быть оформлен уже построенный дом. Требования к объектам залога в различных банковских системах могут различаться. Ключевое условие — возможность страхования залога.
При выборе объекта для строительства необходимо учитывать требования к наличию коммуникаций, площади земельного участка, местоположению и инфраструктуре. Важно помнить, что существуют определенные виды разрешенного использования земли, позволяющие проводить капитальное строительство дома, такие как ИЖС и ЛПХ. Согласно правилам, льготные программы могут быть использованы лишь однократно, за исключением случаев изменения семейного состава. Приобретение дома возможно у застройщика или с помощью банка и подрядной организации. Если выбрано строительство своими силами, необходимо учесть, что сроки строительства не должны превышать год. Строящиеся объекты должны быть введены в эксплуатацию в установленные сроки, застрахованы и оформлены в залог. При сотрудничестве с подрядной организацией стандартный срок строительства составляет три года, хотя существуют компании, способные завершить проект за два года.